武汉晚报：商品房未竣工验收竟交付使用 业主收房后欲告开发商逾期交房

原标题：商品房未竣工验收竟交付使用 业主收房后欲告开发商逾期交房

武汉晚报讯 收房后已经装修入住，业主张先生却发现房子无法办房产证——原来，张先生购买的商品房并未取得工程竣工验收备案证明书就交付使用。1月15日，汉阳区法院民一庭法官崔玉华做客本报“周二之约”热线，张先生打进电话咨询该如何维权。

张先生介绍，此前他购买了一处商品房，约定2017年11月交房。去年11月，开发商交房，张先生查看了自己家的房子，发现虽然有些小瑕疵，但整改后不影响使用，于是顺利收房。收房后张先生及家人很快装修入住，入住半年后房屋仍无法办理不动产权证，后经查询，房屋还无法办证，原来张先生所在的小区在交房时并未取得工程竣工验收备案证明书，是不符合交付条件的，因此目前无法办证。

张先生认为，商品房还未达到交付条件就交房，说明房子仍存在质量问题，开发商这样做是不负责任的。他咨询法官，如今自己已经收了房，还能否追究开发商的逾期交房责任？对此，汉阳区法院民一庭法官崔玉华表示，开发商未取得工程竣工验收备案证明书，说明房子不符合法定交付条件，一般是由于消防、规划、园林绿化等有问题导致验收没有通过，而在商品房买卖合同中一般会有约定，收房时必须要求对方出具工程竣工验收备案证明书，因此必须有这个证明书才算正常交房。

如今开发商仍未取得此证明书，属于逾期交房，张先生可以到法院去主张自己的权益，要求开发商支付违约金。但因为张先生已经居住使用，法院判决时一般不会判决全额支付违约金，而是会打一定折扣。