珠海验房：新房尚未入住管道就被堵塞 物管却迟迟查不出原因

专业人士告诉记者，防止新房变“粪池”，验房时应注意查水压闻味道

文/何叶舟

日前，珠海新楼盘奥园广场火了一把，新验收不久的房子，基本没住过，却瞬间成了“粪池”，全新的家具被浸泡，屋内污水粪便横流，臭味熏天让人一刻都待不下去，这是怎么回事呢？

新房未住即被粪水浸泡 邻居房子也遭殃

据珠海奥园广场2栋2单元1302业主刘先生介绍，这套新房购于去年，今年4月26日才正式收房，收楼的时候发现多个地方出现质量问题，直至7月才整改好并置办好家具。随后，孩子放假，全家人回老家度假，想着正好趁此机会让新房“透透气”，怎料就出了这样的事情。

刘先生说，7月21日他接到12层的邻居电话，告诉他房子漏水了。刘先生便匆忙从老家赶回，打开房门的瞬间他便傻眼了：“满屋粪水，所有家具都发出阵阵恶臭味，当天厕所还在往外冒粪水。”刘先生质疑，怀疑是整栋楼排污管道有堵塞或质量问题才会出现这种情况。“已第一时间告诉了物管，可对方只来看了一下，迟迟未给处置方案，也一直没查明原因。”刘先生坦言，该小区的房子质量问题已让不少业主忧心忡忡。

而刘先生的邻居们同样难逃厄运。据了解，粪水已经渗透到了隔壁的房子和楼下房子的天花板。

7月24日，有珠海奥园广场工作人员在微信上发布疏通管道进度通报，称目前还在和业主共同疏通，初步疏通的结果是发现了毛巾、头发、纸巾之类的东西，暂未发现建筑垃圾。

涉事的珠海奥园广场目前仍有公寓户型在售（图片来自网络）

多名业主房子曾经被淹 物管跟进不及时

据珠海某本地媒体报道，在珠海奥园广场小区，粪水外泄的情况并不是个案。此前也有多名业主遭遇房子被淹、门框蛀虫等问题。据一位业主说，早在7月初已发现排水管有堵塞的情况，报了两次物管，对方迟迟未查出原因。直到7月18日突然污水倒灌，房子阳台大厅全泡水了，物业也并未查找原因，只是在一楼临时截断了一段排水管用于排水。业主们在被截断的排水管内竟发现堆积了多块水泥板。有业主发愁称：“怀疑整个小区排污排水都有问题，污水雨水倒灌已泡了不少房子，可一直不见开发商和物业处理。”

此外，还有不少业主反映房子质量问题不断，包括房屋渗水、电梯漏水、门槛有蛀虫、门板破裂、地下车库电梯漏水等。

新房验收应注意些什么？

对于刘先生的事情，很多网友深表同情，但也有疑问，新房验收的时候注意哪些事项可以避免出现这样的情况呢？

深度验房集团公司珠海分公司首席验房专家王青宏表示，造成管道堵塞的原因有非常多，包括小区主排污管道的堵塞、周期性梅雨季节排水排污系统与城市管道堵塞等原因，但是马桶污水倒灌的情况再一般的小区非常少见。“这种情况很难在事先验房的时候检查出来，因为堵塞它有一个过程，不过有一件事业主们可以做的，就是在新房收楼的时候检查一下水压是否正常，另外可以在卫生间地漏、马桶闻一下是否有异味，如果新房子就闻到了异味说明管道不畅通，可以拿水管淋浴器灌水进行初步筛查。” 王青宏说，“如果不放心的业主也可以请专业的验房公司进行检测。”

王青宏告诉记者，马桶倒灌这种现象确实少见，就算有一半也是发生在十年以上的老旧小区，因为管道使用时间长而积累了一些油污让管道的通行变得不顺畅，就容易堵塞。一般新小区主要管道达到了标准，就不容易发生堵塞，大部分东西都可以排得出去。

王青宏提示，新房子最重要的检查便是水电，在检查电的时候最主要是要看配电箱里的空调、厨房、卫生间和照明必须有四组防漏电保护开关，如果没有的话，只要有一个电器漏电跳闸，整个房子就都没有电。另外，8月份是检测甲醛的最佳时期，若有近期收房的业主可针对甲醛一项进行专门检测。

王青宏告诉记者，近几年注重验房的人越来越多了。“收房之前发现问题和收房之后发现问题是不同的。收楼前发现问题，是开发商的问题造成无法收楼，物业管理费是不用交的，就算整改完成，入住之后同样的问题再出现，也是需要赔偿的，但是你收楼之后发现问题，就属于保修期内的问题。”王青宏说。

来源|羊城派

责编|黄铁安