青岛公益验房团走进西海岸：别墅地下室发霉生锈

验房地点:西海岸新区海王路某小区

建筑面积:约140平方米

近日,岛城的刘女士和陈先生两家业主致电半岛公益验房,想请资深验房师为其位于西海岸海王路某小区的叠拼别墅进行验房。两位业主的户型基本一致,又是邻居,经过协商,记者随深度验房公司的三位验房师来到业主家,分上午、下午两个时间段进行了集中验房。

12月5日上午9点左右,半岛公益验房活动顺利走进了业主家,“刚刚一走进业主家,我们就傻眼了,虽然说建筑面积是计算的上下两层,但是还有一个地下室,三层楼之间并没有建楼梯,只有一个粗制的木梯子连接。也就是说,如果想要对三层楼进行验房,必须使用仅有的一个木梯子搬来搬去爬上爬下,无论是从安全性上,还是从为业主提供便利条件来讲,这都是不合适的。”深度验房公司的首席验房师滕军华介绍说,如果业主带着孩子来看房子,那可得看住孩子不要乱跑。

经过3个多小时的验房,验房师发现了需要整改的空鼓、裂纹十余处,“这些空鼓我们已经同时记录在墙上和验房报告中,墙面空鼓有大有小,大面积的空鼓如果在装修之前不进行整改,装修完之后,很有可能会存在安全隐患,这样的例子现实中也有很多,最后承担损失吃哑巴亏的多数还是业主自己。”验房师滕军华介绍说。

在裂纹上,验房师发现问题较多的是一楼、二楼的卫生间,“卫生间发现的裂纹是那种龟裂形的,裂纹较多,还有部分位置的裂纹需要进一步找开发商一起核实,因为他们之前已经整改过了,但是看痕迹像是简单地抹了一下,整改之后的裂纹是否还存在问题也需要进一步核验。”

在门窗工程方面,验房师发现了入户门锁具装饰盖松动、入户门玻璃局部刮花、阳台门左下方合页局部损坏、主卧阳台门装饰帽未装、主卧阳台护栏玻璃安装错位、主卧阳台护栏玻璃外密封胶局部开裂等问题。

进入地下室,验房师发现的问题更多。“我们发现了地下室门窗密封胶局部发霉、储藏室左侧有局部空鼓、通道左侧有局部空鼓等诸多问题,比较严重的就是发霉、生锈的问题,这说明地下室潮气比较严重一些,后期装修需要注意。”验房师滕军华介绍说。

下午2点开始验另一位业主的新房,两位业主是邻居,户型基本一致,发现的问题也基本相同,“在下午验房的这户业主中,我们发现了插座接线错误,相零接反的问题,此外还有主卧地暖调控器安装不正、主卫插座未通电、左侧储藏室插座未通电等问题,需要通知开发商及时整改。”验房师滕军华介绍说。

在设计方面,验房师还发现了燃气表的管道穿墙问题。“我们发现两户业主家的燃气管道是直接从外墙穿入,从设计角度来说,如果是穿墙而入,最好是安装套管,以预防墙体沉降或者不可抗拒的天然灾害造成的安全隐患。”滕军华介绍说。